{"id":663,"date":"2012-10-25T16:41:45","date_gmt":"2012-10-25T14:41:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.avlaflor.org\/?p=663"},"modified":"2012-10-25T16:41:45","modified_gmt":"2012-10-25T14:41:45","slug":"los-jueces-denuncian-los-abusos-del-sistema-legal-de-desahucios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avlaflor.org\/?p=663","title":{"rendered":"Los jueces denuncian los abusos del sistema legal de desahucios"},"content":{"rendered":"

Los jueces, observadores directos del drama social de los desahucios<\/a>\u00a0en Espa\u00f1a, denuncian los abusos de un sistema desfasado en un informe encargado por el\u00a0Consejo General del Poder Judicial (CGPJ)<\/a>. Una comisi\u00f3n de siete magistrados ataca los abusos que ampara el actual marco legal y recuerda que el vigente sistema de cobro de cr\u00e9ditos hipotecarios fue creado hace m\u00e1s de un siglo, en 1909.<\/p>\n

Los comisionados, destinados en Audiencias y Juzgados de varias comunidades, proponen que las ayudas estatales a la banca se extiendan a los clientes sobreendeudados. Es la premisa principal para solucionar el problema de los desahucios, se\u00f1alan. En los \u00faltimos cuatro a\u00f1os se han producido unas 350.000 ejecuciones hipotecarias en Espa\u00f1a.<\/p>\n

El informe elaborado por los jueces habla de \u201cmala praxis de las entidades bancarias\u201d y propone una bater\u00eda de medidas para proteger a las familias que se encuentran al borde del lanzamiento. \u201cEl punto de partida debe ser extender al cliente sobreendeudado (siempre que lo sea de buena fe) una parte de los beneficios y ayudas que la banca recibe del Estado\u201d, dice el informe, \u201cpues en otro caso el deudor se ver\u00e1 abocado a la ruina, la p\u00e9rdida del local donde ejerce su actividad empresarial o profesional (que es su medio de vida) o, lo que es peor, de su vivienda habitual\u201d.<\/p>\n

El informe ha sido dirigido por Manuel Almenar, vocal del CGPJ, y elaborado durante ocho meses junto a seis magistrados de distintos puntos de Espa\u00f1a. Propone transformar el marco jur\u00eddico que ordena las ejecuciones hipotecarias. El an\u00e1lisis arranca pregunt\u00e1ndose c\u00f3mo y por qu\u00e9 se ha llegado al drama que atraviesan esas 350.000 familias. Y la respuesta apunta en una direcci\u00f3n: la banca.<\/p>\n

Los bancos, su \u201cligereza y mala praxis\u201d<\/a>\u00a0son, en opini\u00f3n de la comisi\u00f3n, los causantes de una generalizada extensi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario \u201csin valorar las posibilidades reales del deudor\u201d y de la \u201ccomercializaci\u00f3n irresponsable, cuando no torticera, de productos financieros complejos (participaciones preferentes)\u201d.<\/p>\n

Los autores destacan que en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os las ejecuciones hipotecarias se han quintuplicado y que en 2012 han aumentado un 20,6% respecto al a\u00f1o pasado, alcanzando la cifra de 350.000. Y lo analizan as\u00ed: \u201cCada procedimiento encierra un drama que lleva casi inexorablemente a la exclusi\u00f3n social de familias que, impotentes tras haber quedado en el paro o sufrir una dr\u00e1stica reducci\u00f3n de sus ingresos, se ven incapaces de satisfacer las cuotas de unos pr\u00e9stamos que concertaron en \u00e9poca de bonanza econ\u00f3mica (por tanto no con fines especulativos o por pura pretensi\u00f3n suntuaria), simplemente para adquirir una vivienda digna que tras el estallido de la crisis no pueden pagar\u201d.<\/p>\n

Para la comisi\u00f3n de jueces, la banca siempre ha jugado con una \u201cimportante ventaja\u201d sobre el deudor. Goza de un procedimiento privilegiado para el cobro de cr\u00e9ditos hipotecarios, creado en 1909, que les permite cobrar sus deudas de forma r\u00e1pida, \u201cun proceso extremadamente agresivo frente al deudor que dota a la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario de mayor eficacia incluso que una sentencia, ya que las posibilidades de que dispone el deudor para oponerse son muchas menos que si se tratara de la ejecuci\u00f3n de una sentencia\u201d. Los magistrados citan un informe del Defensor del Pueblo en el que se incide en este aspecto.<\/p>\n

El escenario que describen concluye en una situaci\u00f3n perversa ya que, finalizada la ejecuci\u00f3n, y tras la subasta, los inmuebles se adjudican al banco, \u201cgeneralmente por un precio inferior al del mercado\u201d, y pasan a engrosar sus activos inmobiliarios \u201cquedando muchas veces desocupados durante a\u00f1os ante la ausencia de potenciales adquirientes dado que en un c\u00edrculo vicioso la crisis econ\u00f3mica ha reducido al m\u00ednimo la demanda\u201d.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo solucionar estas injusticias? El informe propone abrir el debate para evitar \u201cla desgraciada situaci\u00f3n en la que se encuentran miles de familias debido a la crisis, con riesgo de p\u00e9rdida de su vivienda, frecuentemente, el bien mayor del que disponen\u201d. Situaciones excepcionales, como la que vive la econom\u00eda espa\u00f1ola, requieren de \u201csoluciones excepcionales\u201d, se\u00f1ala el estudio.<\/p>\n

Como primera medida, propone la determinaci\u00f3n del concepto de \u201cdeudor hipotecario de buena fe\u201d, lo que permitir\u00e1 que los cambios normativos afecten a gente que realmente los necesita, personas que est\u00e1n punto de perder su vivienda habitual o el local de su negocio.<\/p>\n

Otorgar al juez la posibilidad de que conceda moratorias en el pago de cuotas es una de las 18 medidas que desgrana el informe: desgracias familiares, paro, accidentes de trabajo o una larga enfermedad podr\u00edan ser motivos para que el juez estuviera facultado para conceder un aplazamiento del pago. Pero el estudio va m\u00e1s lejos y propone que la\u00a0daci\u00f3n en pago<\/a>, es decir, la entrega de la vivienda como modo de cancelar el cr\u00e9dito, se convierta en una \u201cregulaci\u00f3n imperativa en determinadas circunstancias\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el an\u00e1lisis elaborado por los siete magistrados comisionados critica el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas implantado por el ministro de Econom\u00eda y Competitividad\u00a0Luis De Guindos<\/a>. Propone extender el radio de acci\u00f3n de las medidas de protecci\u00f3n, que hasta ahora solo se conced\u00edan en casos muy excepcionales, para que puedan acceder a ellas muchos otros deudores en apuros. Bajo el nuevo marco normativo, el juez podr\u00eda establecer periodos de carencia en el pago, ampliaciones del plazo de amortizaci\u00f3n, reducciones provisionales del tipo de inter\u00e9s y quitas de la deuda.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n dice: \u201cLa ley permite a los bancos adjudicarse bienes por valor notoriamente inferior al real, cuando deber\u00eda realizarse por su valor real y con arreglo a una tasaci\u00f3n realizada por peritos independientes\u201d. Asimismo, plantea la introducci\u00f3n de mecanismos que permitan que el deudor pueda permanecer en su vivienda satisfaciendo un canon o buscando f\u00f3rmulas como el arrendamiento oleasing<\/em>.<\/p>\n

Esta profunda revisi\u00f3n del r\u00e9gimen legal y procesal que plantea el informe de los siete magistrados se cierra con una propuesta que permitir\u00eda que los ciudadanos participen con voz propia. Reclama la creaci\u00f3n de unas comisiones mixtas que favorezcan salidas negociadas entre el banco y el deudor, en las que est\u00e9n presentes la banca, la administraci\u00f3n y los consumidores. Reclama protagonismo para los hipotecados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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